开宾馆的必备条件具体如下：
1、宾馆开办，首先应经主管部门审查批准；
2、向县、市机关提出申请；
3、机关签署意见后，到工商行政管理部门申请登记领取营业执照；
4、到机关备案，领取特种行业经营许可证；
5、房屋建筑质量符合国家商业用户质量标准；
6、以每只床位实际使用面积4平方米以上，总床位30只以上；
7、旅馆业的住宿登记、计算机信息管理、会客登记、旅馆贵重物品寄存管等安全管理制度；
8、达到环要求：楼上没有居民居住，且距离周边居民住宅20米。
开宾馆的必备手续具体如下：
1、消防安全合格证照；
2、开业申请书；
3、方位及四邻平面图；
4、房屋质量鉴定证明；
5、工商营业执照复印件；
6、法人身份证复印件；
7、卫生执照复印件；
8、法人近期免冠相片2张。
综上所述，宾馆开办，首先应经主管部门审查批准；向县、市机关提出申请；机关签署意见后，到工商行政管理部门申请登记领取营业执照；到机关备案，领取特种行业经营许可证；到机关备案，领取特种行业经营许可证。
【法律依据】：
《旅馆业治安管理办法》第三条
开办旅馆，其房屋建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合《中华人民共和国消防法》等有关规定，并且要具备必要的防盗安全设施。
第四条
申请开办旅馆，应取得市场监管部门核发的营业执照，向当地机关申领特种行业许可证后，方准开业。
经批准开业的旅馆，如有歇业、转业、合并、迁移、改变名称等情况，应当在市场监管部门办理变更登记后3日内，向当地的县、市、分局备案。
第五条
经营旅馆，必须遵守国家的法律，建立各项安全管理制度，设置治安保卫组织或者指定安全保卫人员。